Разработка концепции для создания нового отеля

Разработка концепции для создания нового отеля

№4 АВГУСТ 2017

Каждый потенциальный инвестор в первую очередь думает о выгодном  вложении денег. Задача бизнеса — создавать качественные успешные проекты, которые будут востребованы рынком, популярны среди гостей и, как следствие — быстро окупятся и начнут приносить прибыль. Новый проект, в новом бизнесе, в новом направлении — всегда содержит риски. Минимизировать их на начальном этапе, определиться с форматом работы, объемом инвестиций и временем, необходимым на реализацию, помогает разработка концепции будущей гостиницы. За свою 10-летнюю практику мы выработали систему требований и подходов к реализации гостиничных проектов различного качества и направлений

 

Кирилл Иртюга

С чего начать реализацию гостиничного проекта и почему важно создавать полноценную гостиничную концепцию

Концепция проекта гостиничного комплекса отвечает на все вопросы, связанные с проектом. Это — документ, с которым в процессе работы вы будете сверять ориентиры, на основе которого будете выстраивать время проекта, этапы финансирования и работу с подрядчиками; ваш план действий — по инвестициям, расходам и доходам. Итак, начинаем.

 

0. Оценка земельного участка

Необходимо всесторонне оценить участок, который может быть использован под новое строительство гостиничного комплекса: ландшафт, возможные площади под застройку, размещение основных коммуникаций, подъездные пути, визуальные характеристики участка и будущих строений, различные возможные ограничения, влияющие на состав и формат зданий и строений.

 

1. Оценка имеющихся зданий и строений на участке

Часто предметом исследования, на основе которых реализуется новый проект, становятся участки, ранее используемые как гостиничные объекты или объекты рекреации. Сохранившиеся коммуникации, различные строения подлежат анализу. Необходимо оценить возможность использования имеющихся объектов, состояние сетей, объем нового строительства.

 

2. Анализ географического расположения

Для успеха гостиничного проекта место размещения участка или здания является основополагающим. Локация — это важная составляющая успеха проекта.

На данном этапе важно дать оценку следующим параметрам:

• удобная транспортная доступность к участку;

• пешая доступность к объекту;

• окружение будущего объекта (социальные объекты, объекты культурного наследия, исторические памятники или коммерческие учреждения, развлекательные заведения).

 

Выводы позволяют смоделировать поведенческие особенности гостей, оценить возможность выбора именно этого объекта для размещения, учитывая указанные факторы.

 

3. SWOT-анализ местоположения объекта/участка

SWOT-анализ позволяет дать заключение по местоположению объекта исследования по следующим направлениям:

• сильные стороны;

• слабые стороны;

• будущие возможности;

• угрожающие факторы.

 

Обязательно проанализировать и получить объективную картину по объекту, учитывая все риски, которые могут возникнуть при реализации проекта (наприпример: ухудшение транспортной ситуации и изменение движения транспорта, новое высотное строительство и т.д.).

 

Сбор информации из различных источников по анализируемому объекту и его локации позволяет учесть большее количество угрожающих факторов, провести детальную оценку потенциала объекта.

 

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ...