Партнеры по бизнесу: как гость может стать инвестором отеля

Партнеры по бизнесу: как гость может стать инвестором отеля

Формат кондо-отелей относительно новый для российского гостиничного рынка, но уже стал интересным для девелоперов и частных инвесторов. Первые стараются сокращать сроки окупаемости объектов, вторые видят в них более надежный и быстрый источник получения доходов, в отличие от банковских депозитов

 

Юрий Григоренко

№1 ЯНВАРЬ 2019

 

Современная концепция кондо-отелей сформировалась в США в 1970-е гг., и со временем распространилась в других странах. Кондо-отели популярны в США, Канаде, ОАЭ, в некоторых странах Европы, Азии и Латинской Америки. Драйвером развития такого формата во многом выступила компания девелопера и (уже) президента США Дональда Трампа — The Trump Organization.

 

«Кондо-отели представляют собой комплексы апартаментов на продажу, реализуемые в курортных локациях и управляемые профессиональными гостиничными операторами. Данная концепция получила распространение в странах Америки, а также в Юго-Восточной Азии, позднее такие проекты стали появляться в европейских странах. Собственник может проживать в апартаментах определенное количество дней в году, остальное время апартаменты сдаются на открытом рынке оператором, а собственник получает доход. Такие проекты появляются на зрелых рынках, на российском рынке классических примеров кондо-отелей нет», — отмечает Татьяна Белова, заместитель директора, руководитель подразделения индустрии гостеприимства отдела стратегического консалтинга компании CBRE (г. Москва).

 

Российская и западная терминология в силу разных причин отличаются. То, что в России называют апарт-отелями, за рубежом чаще именуется кондо-отелями — формат, сочетающий элементы «традиционной» гостиницы и кондоминиума (лат. con — вместе и dominium — владение). В Европе считают, что апарт-отель — это то же самое, что кондо-отель в США. Для кого-то апарт-отель и кондо-отель совершенно разные понятия. В отдельных случаях кондо-отели относят к разновидности апарт-отелей. То есть в трактовании нет единства.

 

Отличительной особенностью является то, что апартаменты (юниты) принадлежат многим частным собственникам, но управляются одним оператором, на которого возложены функции операционного управления и сдачи апартаментов в аренду. Хотя владельцы, безусловно, могут и сами часть времени проживать в своих «владениях». Еще одно важное отличие кондо-отеля — наличие общей стойки ресепшн и отдельных гостиничных услуг. При этом сервисная составляющая намного проще, чем в случае с гостиницами.

 

По словам Елены Лысенковой, генерального директора компании Hospitality Income Consulting (г. Москва), кондо-отель — это термин, идентичный сервисным апарт-отелям в России. Оба термина применяются к гостиницам, созданным как доходные бизнесы под едиными стандартами и сервисами управления объектом недвижимости, в которых разными лотами владеют отдельные собственники.

 

«На нашем рынке получила распространение похожая концепция — комплексы сервисных апартаментов, которые также могут быть использованы как инвестиционный инструмент. Например, комплексы YE’S, «Вертикаль» и др. В этом случае один инвестор/девелопер реализует крупный проект и в дальнейшем осуществляет услуги управляющей компании (УК)», — добавляет Татьяна Белова.

 

Как отмечает Ирина Акутова, старший директор  департамента гостиничного бизнеса и туризма компании Cushman & Wakefield (г. Москва), кондо-отель — это апарт-отель, то есть гостиница, в которой все номера представляют собой оборудованные кухнями апартаменты. При этом номера в данном апарт-отеле продаются в собственность частным лицам.

 

Варианты кондо-отелей могут быть различны. Бывает, не все номера распродаются (часть остается в собственности девелопера) или не все номера участвуют в гостиничной деятельности (в ряде апартаментов часто проживают сами собственники). Иногда такой кондо-отель очень схож с обычным комплексом апартаментов на продажу за счет скудной дополнительной инфраструктуры (хотя в нем обязательно есть стойка регистрации, небольшая зона ожидания в лобби, кафе и тренажерный зал).

 

Несмотря на вариативность, кондо-отелю всегда свойственны два фактора, которые отличают его от других типов и форматов недвижимости: от жилого комплекса апартаментов — возможность временного размещения третьих лиц (в том числе посуточно), от гостиницы — фактор принадлежности группе собственников.

 

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ...