№4 август 2016   |   Инвестиции в гостиницы: инвесторы интересуются, но осторожничают

 

Текущая ситуация на рынке инвестиций в гостиничный сегмент характеризуется осторожностью инвесторов, что является реакцией на экономическую ситуацию в стране. Усугубляет ее и больший, чем в других сегментах рынка коммерческой недвижимости, срок окупаемости инвестиций. Кроме того, проведение крупномасштабных спортивных мероприятий вроде Олимпийский игр или футбольных первенств, не может служить достаточным аргументом для инвестиции в гостиничный сектор. Как показывает практика, после таких событий без естественного потока туристов в регион размещения гостиницы могут быть обречены на посредственную заполняемость, что еще больше увеличит срок окупаемости объекта

 

Юрий Григоренко

По мнению управляющего партнера УК «Альянс Отель Менеджмент», вице-президента Федерации рестораторов и отельеров России Вадима Прасова, ситуация на рынке коммерческой недвижимости, сложившаяся в течение последних 2-х лет, а также ряд экономических (рост курса доллара и евро относительно рубля) и внешнеполитических моментов (антироссийские санкции, закрытие массового туризма в Турцию до средины июля 2016 года и в Египет — по сей день) создали предпосылки для роста привлекательности гостиничных проектов. Так что в настоящий момент потенциал открытия новых отелей достаточно высок. При этом гостиничные проекты нельзя отнести к категории быстрореализуемых (срок реализации проекта отеля — от 2-х лет), таким образом, можно предположить, что и в 2017 году интерес к гостиничным активам и их открытию должен сохраниться на том же уровне. Единственным негативным фактором можно признать наличие очевидного дефицита дешевых кредитных ресурсов — как в форме кредитов, так и в форме проектного финансирования.

 

Несмотря на то что в данный момент инвесторы проявляют осторожность в отношении реализации новых гостиничных проектов в связи с политической и экономической нестабильностью, количество гостиниц под управлением международных операторов, запланированных к вводу на территории России и близлежащих стран в 2016 году, по-прежнему велико. «Международные операторы планируют  открыть в 2016 году в регионах России и стран СНГ объекты совокупно на 7,7 тыс. номеров, в том числе 64% из них — 4,9 тыс. номеров — должны появиться в России. Заявлять о планах на 2017 год пока, наверное, рановато. Ситуация меняется каждый день, да и процесс открытия отеля порой плохо предсказуем. Однако если говорить о предварительных прогнозах, то на будущий год заявлено порядка 4 тыс. номеров. В свою очередь, сегодня есть четкое понимание, что, скорее всего, многие проекты будут заморожены или отодвинуты на более поздние сроки», — рассказывает руководитель департамента гостиничного бизнеса консалтинговой компании JLL Татьяна Веллер.

 

Как отмечает консультант отдела исследований рынка консалтинговой компании CBRE Елена Ключарова, в Москве на 2016 год намечается открытие 9-ти новых отелей под управлением международных гостиничных операторов общим номерным фондом 6480 единиц. Большая часть запланированных объектов принадлежит гостиничному оператору Accor (Adagio Kievskaya, Ibis Kievskaya, Novotel Kievskaya, Ibis Oktyabrskoe Pole, Ibis Stupino), на 2017 год запланировано открытие еще 7 новых отелей общим номерным фондом более 8000 единиц. В регионах с начала 2016 года уже открылось 3 отеля под управлением международных операторов — Domina Novosibirsk (г. Новосибирск), Doubletree by Hilton (г. Тюмень), Hampton by Hilton (г. Нижний Новгород). До конца года еще предполагается ввод самое меньшее 3-х отелей под управлением международных операторов в различных регионах России.

 

«Большую часть нового гостиничного предложения в 2016 году составляют гостиницы среднего ценового сегмента, невысокий процент составляют отели/гостиницы верхнего сегмента, а количество новых заведений люксового сегмента крайне ограничено — во многом в связи с неблагоприятной экономической ситуацией. Такие факторы, как активное развитие внутреннего туризма, преддверие ЧМ-2018, также способствуют росту отелей среднего ценового сегмента: на 2016–2017 гг. к открытию заявлено сразу несколько объектов под брендами Ibis, Adagio и Holyday Inn», — добавляет Елена Ключарова.

 

«Следуя за конъюнктурой спроса, девелоперы в первую очередь стараются уделять внимание выводу на рынок номерного фонда в более экономичных ценовых сегментах. По нашим оценкам, к данной категории относится почти треть заявленного на 2016 год нового предложения — 2,4 тыс. номеров. Необходимо понимать, что реализация проектов, запланированных к открытию в нынешнем году, была начата еще задолго до девальвации рубля, возникшей в 2014 году. Учитывая среднюю длину цикла строительства гостиницы в 3–4 года, настоящий эффект от нынешней экономической ситуации мы увидим, скорее всего, не раньше 2018–2019 гг.», — утверждает Татьяна Веллер.

 

Читать полностью…