Экспансия: отельные инвесторы захватывают регионы

Экспансия: отельные инвесторы захватывают регионы

№5 ОКТЯБРЬ 2017

Эксперты отмечают рост инвестиционной привлекательности гостиничного бизнеса в России. Причины заключаются не только в увеличении внутреннего туризма, но и в проведении многочисленных спортивных мероприятий, которые создают потребность в качественной гостиничной составляющей. Хотя значительная часть открытого номерного фонда приходится на Москву и Санкт-Петербург, которые и так «избалованы» качественными гостиничными объектами, в России становится все меньше городов — «белых пятен», где отсутствуют гостиницы под управлением международных операторов

 

В последние годы на Россию буквально обрушился шквал проведения крупных международных спортивных мероприятий, который несут не только имиджевые плюсы, но и являются испытанием инфраструктуры, в т.ч. гостиничной. Зачастую эта инфраструктура отсутствует как таковая, то есть приходиться создавать фактически заново. Готовая инфраструктура на «все случаи жизни» есть только в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи, тогда как в других регионах еще есть к чему приложить руку.Важно изначально учитывать, что рост спроса на гостиничные услуги при проведении крупных культурных и спортивных мероприятий носит кратковременный характер, что, разумеется, не мотивирует девелоперов к строительству новых объектов. Действующего номерного фонда гостиниц с Москвы и Санкт-Петербурга с их развитой инфраструктурой вполне достаточно, чтобы удовлетворить кратковременный всплеск гостевого спроса на размещение во всех ценовых сегментах. Но в регионах инфраструктурная ситуация отличается от случая к случаю и не гарантирует качества приема гостей.

 

Как отмечает Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL, основные направления для инвестиций в строительство новых гостиничных объектов в России — это, безусловно, Москва и некоторые достаточно развитые региональные центры, в которых отсутствует качественное (брендированное) предложение. Особое внимание сегодня уделяется стратегическим регионам, таким как Дальний Восток или Золотое кольцо. Как правило, инвесторы при реализации новых проектов сегодня фокусируются на экономичном и среднем ценовых сегментах.

 

Гостиницы и аналогичные средства размещения в РФ в 2005–2016 гг.*

 

2005

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

Число гостиниц и аналогичных средств размещения — всего:

4812

5953

6357

6706

6998

7898

8391

14948

в них мест, тыс.

404

458

495

516

565

698

704

1035

Из общего числа гостиниц и аналогичных средств размещения:

               

гостиницы

3663

4220

4444

4666

4856

5445

5697

9243

в них мест, тыс.

330

366

386

397

439

550

540

750

хостелы

516

507

500

484

495

492

535

881

в них мест, тыс.

35

38

40

45

45

41

43

53

* Данные за 2010-2015 гг. приведены без учета микропредприятий, а за 2005 и 2016 гг. — по полному кругу хозяйствующих субъектов.

Источник: Росстат.

 

Основная часть профильных инвесторов, которые строят гостиничные объекты сегодня, предпочитают брендировать их и передавать в управление профессиональным управляющим компаниям с целью оптимизации доходности и сроков возврата на вложенные средства. Нынче срок окупаемости для гостиниц среднего ценового сегмента составляет более 10 лет.

 

«Стоит отметить, что операторы на данный момент активно работают над проектами совместно с инвесторами, адаптируя их к современным рыночным условиям с целью оптимизации затрат на строительство», — добавляет Татьяна Веллер.

 

Показатели открытий

По оценкам компании JLL, в течение I полугодия 2017 года в России, СНГ и близлежащих странах были введены более 2,2 тыс. номеров, что приблизительно соответствует показателю аналогичного периода 2016-го. В России уже появилось около 1,9 тыс. номеров в сравнении с 1,7 тыс. годом ранее. То есть Россия аккумулируют значительную часть объема появления новых гостиничных объектов: огромные территории, высокая востребованность в гостиницах, масштабные инфраструктурные проекты и т.д.

 

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ...